Анализ использования показаний общедомовых счётчиков в Постановлении 354

Источник: ранее файл Инструкции/ANALYSIS_PP354_COMMON_METERS.md (перенесён и стандартизирован).

Общая информация

Документ: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Название: «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Основные цели использования показаний общедомовых счётчиков

1. Расчёт платы за отопление

Общедомовые счётчики тепловой энергии используются для определения общего объёма потребления тепловой энергии в многоквартирном доме, который затем распределяется между помещениями.

Применение:

• Определение общего объёма тепловой энергии, потреблённой в доме.
• Распределение тепловой энергии между помещениями пропорционально площади.
• Расчёт разницы между общим потреблением и индивидуальным потреблением (для определения ОДН по отоплению).

2. Расчёт платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН)

Общедомовые счётчики используются для определения объёма коммунальных ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Виды коммунальных услуг на ОДН:

• Холодное водоснабжение.
• Горячее водоснабжение.
• Водоотведение.
• Электроснабжение.
• Газоснабжение.
• Отопление.

3. Контроль и распределение потребления

Общедомовые счётчики позволяют:

• Контролировать общий объём потребления ресурсов в доме.
• Выявлять потери и неучтённое потребление.
• Распределять объёмы между помещениями при отсутствии индивидуальных счётчиков.

Формулы, использующие показания общедомовых счётчиков

Формулы для расчёта отопления

Формула 3

Применение: многоквартирный дом с общедомовым счётчиком, но без индивидуальных счётчиков в помещениях.

Pi = (Si / Sоб) × Vд × TТ

Где:

• Vд — объём тепловой энергии, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.
• Si — площадь i‑го помещения.
• Sоб — общая площадь всех помещений.
• TТ — тариф на тепловую энергию.

Пункт постановления: 42(1), п. 3 Приложения N 2.

Формула 3(1)

Применение: многоквартирный дом с общедомовым счётчиком, где часть помещений оборудована индивидуальными счётчиками.

Pi = (Vi + (Vд - ΣVi) × (Si / Sоб)) × TТ

Где:

• Vд — объём, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.
• Vi — объём по индивидуальному счётчику (если есть).
• Разница (Vд - ΣVi) распределяется пропорционально площади.

Пункт постановления: 42(1), п. 3(1) Приложения N 2.

Формула 3(3)

Применение: многоквартирный дом с общедомовым счётчиком, где все помещения оборудованы индивидуальными счётчиками.

Pi = (Vi + (Vд - ΣVi) × (Si / Sоб)) × TТ

Где:

• Vд — объём по коллективному (общедомовому) прибору учёта.
• Vi — объём по индивидуальному счётчику.
• Разница между общим и суммой индивидуальных потреблений распределяется пропорционально площади.

Пункт постановления: 42(1), п. 3(3) Приложения N 2.

Формула 3(6)

Применение: определение объёма тепловой энергии для помещения без индивидуального счётчика.

Vi = (Si / (Sоб + Sои - Sинд)) × Vд

Где:

• Vд — объём по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.
• Sои — площадь общего имущества.
• Sинд — площадь помещений без отопления.

Пункт постановления: п. 3(6) Приложения N 2.

Формулы для расчёта коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН)

Формула 10

Применение: общая формула расчёта платы за коммунальную услугу на ОДН.

Pi = Vодн.i × Tкр

Где:

• Vодн.i — объём коммунального ресурса на ОДН, приходящийся на i‑е помещение.
• Tкр — тариф на коммунальный ресурс.

Пункт постановления: 44, п. 10 Приложения N 2.

Формула 11

Применение: расчёт объёма холодной воды на ОДН при наличии общедомового счётчика.

Vодн.i = (VД - ΣVнеж - ΣVжил.без - ΣVжил.с - Vкр) × (Si / Sоб)

Где:

• VД — объём холодной воды, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта холодной воды.
• ΣVнеж — сумма объёмов в нежилых помещениях.
• ΣVжил.без — сумма объёмов в жилых помещениях без счётчиков.
• ΣVжил.с — сумма объёмов в жилых помещениях со счётчиками.
• Vкр — объём, использованный исполнителем при производстве отопления/ГВС.

Пункт постановления: 44, п. 11 Приложения N 2.

Формула 12

Применение: расчёт объёма горячей воды, газа, электрической энергии на ОДН при наличии общедомового счётчика.

Vодн.i = (VД - ΣVнеж - ΣVжил.без - ΣVжил.с - Vкр) × (Si / Sоб)

Где:

• VД — объём коммунального ресурса, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего вида (горячая вода, газ, электричество).
• Остальные параметры аналогичны формуле 11.

Пункт постановления: 44, п. 13 Приложения N 2.

Формула 12(1)

Применение: расчёт объёма сточных вод на ОДН при наличии общедомового счётчика сточных вод.

Vодн.i = (VД - Vнеж.ств - Vжил.ств) × (Si / Sоб)

Где:

• VД — объём сточных вод, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта сточных вод, или суммарно по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и горячей воды.

Пункт постановления: п. 13(1) Приложения N 2.

Формула 12(2)

Применение: расчёт объёма сточных вод на ОДН при отсутствии общедомового счётчика сточных вод, но при наличии счётчиков холодной и горячей воды.

Vодн.i = (Vодн.хв.i + Vодн.гв.i)

Где:

• Vодн.хв.i — объём холодной воды на ОДН, рассчитанный по формуле 11 с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учёта холодной воды.
• Vодн.гв.i — объём горячей воды на ОДН, рассчитанный по формуле 12 с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учёта горячей воды.

Пункт постановления: п. 13(1) Приложения N 2.

Формулы для расчёта при самостоятельном производстве коммунальных услуг

Формула 18(1)

Применение: расчёт платы за отопление при самостоятельном производстве с использованием оборудования общего имущества.

Pi = (Vi + (Vд - ΣVi) × (Si / Sоб)) × Tкр

Где:

• Vд — объём тепловой энергии, определённый прибором учёта тепловой энергии, установленным на оборудовании, входящем в состав общего имущества.
• Vi — объём по индивидуальному счётчику в помещении.

Пункт постановления: 54, п. 20(1) Приложения N 2.

Формула 20.1

Применение: определение удельного расхода коммунального ресурса на подогрев воды при наличии общедомового счётчика.

q = (Vкр / (Qгв + Qот)) × Nтэ

Где:

• Vкр — объём коммунального ресурса, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта коммунального ресурса, использованного на производство тепловой энергии.
• Qгв + Qот — количество произведённой тепловой энергии.

Пункт постановления: п. 22 Приложения N 2.

Особенности использования показаний общедомовых счётчиков

1. Определение объёма на общедомовые нужды

Объём на ОДН рассчитывается как разница между:

• общим объёмом по общедомовому счётчику (VД);
• суммой объёмов потребления во всех помещениях (по счётчикам или нормативам);
• объёмом, использованным исполнителем при производстве коммунальных услуг.

2. Распределение между помещениями

Объём на ОДН распределяется между помещениями пропорционально площади:

Vодн.i = Vодн.общий × (Si / Sоб)

3. Отрицательные значения

Если объём на ОДН получается отрицательным (общее потребление меньше суммы индивидуальных), то:

• эта величина учитывается в следующем расчётном периоде;
• плата за ОДН не начисляется, если объём равен нулю или отрицательный.

Пункт постановления: 44.

4. Отсутствие общедомового счётчика

При отсутствии общедомового счётчика объём на ОДН определяется по нормативам:

Vодн.i = Nодн × Sои × (Si / Sоб)

Где:

• Nодн — норматив потребления на общедомовые нужды.
• Sои — площадь общего имущества.

Пункт постановления: 48, п. 17 Приложения N 2.

Виды общедомовых счётчиков, упоминаемых в постановлении

1. Коллективный (общедомовой) прибор учёта тепловой энергии

   • используется для расчёта отопления;
   • определяет общий объём тепловой энергии, потреблённой в доме.

2. Коллективный (общедомовой) прибор учёта холодной воды

   • используется для расчёта холодного водоснабжения и ОДН;
   • может использоваться для расчёта сточных вод (при отсутствии счётчика сточных вод).

3. Коллективный (общедомовой) прибор учёта горячей воды

   • используется для расчёта горячего водоснабжения и ОДН;
   • может использоваться для расчёта сточных вод (при отсутствии счётчика сточных вод).

4. Коллективный (общедомовой) прибор учёта сточных вод

   • используется для расчёта водоотведения и ОДН.

5. Коллективный (общедомовой) прибор учёта электрической энергии

   • используется для расчёта электроснабжения и ОДН.

6. Коллективный (общедомовой) прибор учёта газа

   • используется для расчёта газоснабжения и ОДН.

Выводы

1. Общедомовые счётчики являются обязательным элементом для точного расчёта платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах.
2. Основные цели использования:
   • расчёт платы за отопление (распределение общего объёма между помещениями);
   • расчёт платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН);
   • контроль общего потребления ресурсов в доме.
3. Принцип расчёта ОДН:
   • объём на ОДН = общий объём по общедомовому счётчику − сумма индивидуальных потреблений − объём на производство услуг.
4. Распределение ОДН:
   • пропорционально площади помещений;
   • может быть нулевым или отрицательным (учитывается в следующем периоде).
5. При отсутствии общедомового счётчика:
   • расчёт ведётся по нормативам потребления на общедомовые нужды;
   • это менее точный метод расчёта.
6. Для отопления:
   • общедомовой счётчик обязателен для точного расчёта;
   • позволяет учитывать тепловые потери в доме;
   • распределение происходит пропорционально площади помещений.